房產抵押期已過了幾年了怎麼辦

房產抵押期已過了幾年了怎麼辦

答法律分析:民法典規定,主債權存在的,抵押權就存在,所以房屋抵押是沒有具體期限的,如果債務人不還款的,抵押權人可以行使抵押權實現債權。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條 有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅(二)擔保物權實現(三)債權人放棄擔保物權(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

房子抵押到期應作出以下處理:

1、抵押到期貸款還清後,可以到房屋所在地的交易中心辦理註銷手續

2、如果房產抵押到期後還未還款,銀行需按照合同向法院提起訴訟,判決後依法拍賣,拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後迴歸業主所有。