如果你覺得有爛尾風險，建議先觀望不要急於退房。建議先做以下四點準備：
第一：立刻和開發商及現場施工人員溝通。記清楚是開發商和現場施工兩方面的人，但是兩者溝通的內容是有所側重的和開發商溝通的時候，重在詢問爲什麼停工或人員很少，能不能準時交房。而和施工人員溝通時，重在詢問是否存在拖欠工資，上工幹活的人有多少，能不能滿足現階段的施工需要。
第二：立刻覈實自己所付的房款，包括首付款、定金、銀行發放的貸款等是不是打入了專門的預售房款監管帳戶。切記，這個帳戶是開發商名下的，專門用於這個項目的，獨有的監管帳戶。一般在合同附件裏有監管帳戶的約定，比如在鄭州市的《商品房買賣合同》附件四中就有明確的規定。爲保險起見，還可以到住建部門去核實。如果最終發現自己的房款沒有到監管帳戶，那說明開發商極可能已經把房款轉移走了，已經脫離了監管。
第三：立刻到預售房款監管部門調取這個項目的預售房款總額，實際的使用發放情況，以及餘額，一方面覈實是否存在挪用預售資金，另一方面可以判斷下監管帳戶還剩多少錢。
第四：一旦發現開發商存在轉移預售房款的情形，不論是否已經復工，都要立刻向監管部門提起違法查處，要求相關部門立刻進行調查處理。
