编制基准期是一定时间段的编制基础水平。比如宅基地编制基准期:一是划分均质区域。
将宅基地按照影响土地使用价值高低的土地条件和区位优劣，划分土地条件均一或土地使用价值均一的区域或级别。
二是分析样点数据。
在均质区域划定的基础上，宅基地基准地价评估应该着手进行样点数据测算、分析。
三是选择评估方法。
宅基地基准地价评估应重点从成本构成方面分析。具体选择哪种评估方法可以参考《集体土地使用权地价评估技术指引》。
四是编制修正系数。
应分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的影响因素，编制基准地价在不同因素条件下的修正系数表，使宗地地价评估更准确有效。
即编制年价差和基本预备费是建设单位或设计院编制工程概预算时计取的，不是由施工单位计取的费用，编制年价差属于静态投资，也不应该由施工单位计取。
