1、當物業特指為房屋建築、土地等不動產時，物業的管理主體是產權人，也稱為業主。同時具備多個產權人的物業，比如住宅小區、公共寫字樓、公共商業機構，其管理主體為產權人的集合，即通常所說的業主大會。而由業主大會選舉出來的業主委員會，則屬於二級管理主體。
2、當物業是作為物業管理企業的簡稱時，物業管理企業的管理主體，首先是企業管理層，如董事會、股東大會。次一級管理主體是公司實際決策者，如：總經理、CEO、行政總監等等。具體到一個物業管理專案中的管理主體，則是物業企業派駐在物業專案中的現場負責人，如物業專案經理、管理處主任等。
