城镇国有土地分别为划拨与出让两种形式，划拨主要是政府根据相关单位的用地需求批文划拨出让则是政府对社会公开招拍挂出卖，出让多为工、商业用地如商品房等。民房由于历史较久，区别较大，有划拨、有出让，还有的是宅基地。
1、划拨土地上的房子，所占用的土地，一般都是属于国有划拨土地，土地所有权是全民所有，也就是国家所有土地。
2、民房所占用的土地，都是属于村集体所有土地，也就是村集体土地。
3、无论是属于国有土地还是集体土地，房子结构和属性都是一样的，不一样的只有土地性质不一样。
4、国有土地上的房子能依法予以转让，而集体土地上的房子不能依法予以转让的。
