典房与赁房相比较，主要区别在于：
1、典权是物权，具有对抗一般的之效力租赁权是债权，仅仅在特定当事人之间发生效力。
2、典权的标的物以特定不动产为限，而租赁的标的物原则上没有限制，既可以是动产，也可以是不动产。
3、在典权期限内，出典人不负有使典物保持合于约定使用收益的义务，对于典物不承担责任而租赁的出租人在租赁关系存续期间则负有此项积极义务。
4、出典人所取得的典价，在其回赎典物时需返还典权人而租赁的租金一旦支付，即归属出租人，于租期届满之时，无须返还承租人。
5、典权人可以将典权让与他人或者将典物转典而承租人不得擅自将租赁权让与他人，或者将租赁物转租
