地基下沉不一定就能够退房。主要看是否影响到了房屋的安全，这是能否退房的一个重要标志。
对于商品房买卖中可能存在的各种房屋质量问题，作为买受人如何要求开发商的承担责任，是该要求维修还是有权要求退房呢一、房屋质量问题，可要求退房的五种情况1、因房屋主体结构质量不合格，或者房屋主体结构质量经核验确属不合格
2、对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人可以请求解除合同严重影响正常居住使用房屋质量问题具体包括：
一是房屋严重漏水且无法进行修复的
二是房屋墙体多处开裂，难以维修的
三是因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的
四是房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验，存在重大安全隐患且无法加以改进的
五是室内空气质量经检测不合格，长期居住严重影响人体健康安全的
六是严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施，给买受人生产、生活带来严重不便的
七是其他严重影响买受人正常居住使用的情形。
