1、税費、土地出讓金不同
70年產權的商業用房，其交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。
2、落户方面的不同
只有住宅性質的房子，才可以落户，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
3、房產套數認定方面的不同
在限購限貸的大背景下，一般70年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套70年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
永久產權房是指房屋所有權是永久的，房屋所有權是屬於個人產權，是私有財產的一種，其年限是永久的。
70年產權是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期後也可以續簽，續簽後還可以繼續居住。
拓展內容：
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅
（2）勞動羣眾集體所有住宅
（3）公民私人所有住宅
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
永久產權是指房屋所有人對購買的房屋具有永久產權，就是拆遷了回有補助會有回遷房。而土地是歸國家的，開發商購買的土地使用權，普通住宅是70的使用權，商住兩用是50年，純非住宅的商業樓是40年
