房子未獲批已建好屬於違章建築，這個歸住建局和城管單位負責處罰，是要罰款的。並會被要求限期拆除。當然如果能獲批補辦手續的，那就不會被拆除了，但罰款還是要交的。
先停建，再申請報建，按報建結果處理。沒報建，己在建的房子，先停建，再辦理《土地所有證》，《建房許可證》，《消防許可證》等，這些證件辦得，就可以繼續建，否則不得建。
房子未批已建好屬於違章建築，尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
