很簡單，很常見。在買賣雙方達成了退房協議後，雙方共同申請，去房地產交易中心辦理撤銷合同備案。
退房原因，可以是貸款落實不下，購房人無力買開發商同意了網籤合同上有誤需修改重訂買賣雙方糾紛（逾期交不了房，房款逾期收不上，合同條款的異議），等等。
遞交給交易管理部門的退房協議裏要寫個理由，它要統計（退房原因）的。
很多情況，比如合同出錯，要不就是客户信息與證件不符，都會退回
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商願意給換才行，一般來説開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的複雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果開發商同意給更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。
