房产抵押期已过了几年了怎么办

房产抵押期已过了几年了怎么办

答法律分析:民法典规定,主债权存在的,抵押权就存在,所以房屋抵押是没有具体期限的,如果债务人不还款的,抵押权人可以行使抵押权实现债权。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭(二)担保物权实现(三)债权人放弃担保物权(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

房子抵押到期应作出以下处理:

1、抵押到期贷款还清后,可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续

2、如果房产抵押到期后还未还款,银行需按照合同向法院提起诉讼,判决后依法拍卖,拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后回归业主所有。