业委会成立时的总面积是指小区有产权证的所有业主面积之和。与小区建筑面积不一样，不包括地下室非机动库，机动车库，门卫室，物业办公室，业委会办公室等等用房面积，它是指整个小区每户业主面积之和有:选举权的:部分。
业委会成立时参与投票业主需双超三分之二，同意票需参与数的半数以上。:
成立业主委员没有面积要求，但根据相关法律法规，要符合下面两个条件：
1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四(这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施)无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。”
