区别如下:1、产权不同:商墅为独立1栋的商业楼,属于商业性质,其利用年限通常是40或50年,具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅的产权属于住所性质,其利用时间是70年。2、购房资历不同:很多城市的商墅都既不限购也不限贷,通常住宅必须满足一定的购房资历。3、价格不同:商墅的利用时间相对较短,所以它的价格要比住宅更低一点。4、水电费、物业费不相同:商墅属于商业性质,所以其水电及物业费要比住宅更高一点。