农村在办房产证之前要向房管所和国土资源局提前申报你审批你住宅的地址和你建房的面积的，你建房面积要在房管所规定的建筑面积和位置建房子，房管所和国土资源局会给出具你建房的位置和面积，他们给你出具的面积就是你家房子实际面积，你私自增加的建筑面积是不被政府认可的
农村办房产证就是对宅基地以墙的外边进行丈量，然后对房子里进行丈量，这是就知道房子是多少平方，就可以办房产证。
农村宅基地在确权时需办理不动产权证，要办证需确定房屋面积，以房屋外墙为界，算出每层面积，各层面积和就是房产面积。房证上的面积是实际面积
