1、计算不同，现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资 投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
2、范围不一样，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，现金回报率不包括这一项。
现金回报率是指现金的收益，投资回报率是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，投资回报率计算公式为: 投资回报率=净利润÷投入的成本 净利润是指除去税收后实际所得利润 投入的成本包括投入的现金、固定资产、无形资产(如商标、专利等)。
