别墅院子能不能改造成住宅

不能。在别墅居住，院子任你安排，种树，栽花，栽菜都可以，但是要在别墅中另建房屋，事先必须向市城建委申请，如果被批准了，你可以建，如果不被批准你是不能建的，建了也会被视为违建而被拆除。再说别墅的建筑与别墅院子是成比例的，如果把别墅院子都建成房子那还叫别墅吗

你的别墅若真的面积太小不够住，你可以申请在原来的基础上多加几层，或做别墅改造，这样的申请通常都会被批准。