1、按建设条件的不同可分为：新建的居住区和城市旧居住区。新建居住区一般易于按照合理的要求进行建设，而旧居住区情况往往比较复杂，有的布局需要调整，有的具有传统的城市格局和建筑风格，需要保留和改造。一般说来，旧居住区的改建比新建居住区要困难，特别是在实施过程中，还要解决居民的动迁、安置等问题。
2、按居住区所处位置的不同可分为：
①城市内的居住区
这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又具有相对独立性。在居住区内需设置主要为居住区服务的公共服务设施。
②独立的工矿企业的居住区
这类居住区主要为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的，因此居住对象比较单一。该居住区大多远离城市或与城市交通联系不便，具有较大的独立性。因此在居住区内除了需设置一般市内居住所需要的公共服务设施外，还要设置更高一级的如食品、豆制品等加工厂和设备较齐全的医院等公共设施。此外，这些设施往往还要兼为附近农村服务，因此，独立的工矿企业居住区公共服务设施的项目和定额指标应比市内的居住区适当增加。
③按住宅层数的不同又可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合修建的居住区。这类不同住宅层数的居住在形成城市景观方面起着很大的作用。
现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅） 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构） 按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅 按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅） 按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅） 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
