四五十的人买房首付建议70%左右最好，因为年龄较大，贷款额度受限，首付少月供压力就很大，老年生活的整体生活质量都会大打折扣。
一般来说四五十岁的年纪一般经济条件不错，儿女也有能力支持一下，因此完全有能力提高首付比例，降低月供压力提高生活质量。
买房首付和您多大年龄没关系，要看你是首套购买还是二套，一般来说“首套房”首付比例最低30%，公积金贷款首付比例可以为2成，二套房不管是公积金贷款还是商业贷款，首付比例最低要求是5成。而且，首付多少和年龄没有直接关系，首付多少由房龄和当地政策决定。
按照国家规定，如果是首套房，首付不得低于房价的30%(第二套房首付不得低于20%)，即购买价值100万元的住房，首付至少要在30万元
如果买两套房，首付不能低于50%(有的城市还要求40%)，那么100万元的房子，首付要在50万元左右
有的开发商为了吸引客户，会推出一些首付优惠政策，所以客户只需付20%的首付就可以了。剩下的10%他们会帮助垫付，购房者只需在一年内补齐10%就可以了，这是一种延缓购房者首付压力的政策。
