工业用地建房是小产权房吗

工业用地分为国有土地工业用地和集体土地工业用地，若属于国有出让的土地并且按规定办理了规划许可证、国有土地证等建设工程手续，建造的房子不属于小产权房反之，属于没有缴纳土地出让金的集体土地上建造的房子应当属于小产权房。

工业用地建房不是小产权房，是已经违法了。因为工业用地是不允许挪作他用。不能改变其用地性质。如果要改变其土地使用性质是要上报政府有关主管部门审批的。