20年以上的老房子，目前也没有什么新政策，有一个彭浦新村70年的老房子，他们实行的是原拆原，还等到新房子建好了，他们就会搬回来住进自己的新房子里
第一种方式，旧区改造。自从棚改变成了旧改之后，80%以上的老旧小区都会进行旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老房子进行改造。除了粉刷内外墙壁之外，还要加固道梯过道，更换老旧管道，并且加装电梯。此外，老旧小区还要增加绿化面积和停车位，添置健身器材，平整老旧小区内部的道路。总之，在旧改之后，老旧小区的面貌焕然一新，居民的生活环境会有一个明显的改善。
第二种方式，危房拆迁。就是由权威机构对老房子进行鉴定，如果鉴定下来老房子结构已经损坏，属于危房，那还是要对老房子进行拆迁的。不过，这类危房拆迁有两种解决方案：一种是实物安置，就是居民从老房子搬出，搬到当地政府提供的安置房去居住，这样可以省去过度的麻烦。另一种是原拆原还。就是老房子居民搬到外面去过度一段时间，再由当地政府把老房子拆除之后，在原址建起新房子。然后，原来的居民再搬回新房来居住。
第三种方式，开发商看中黄金地块，在这些地块上的老房子也是要被拆迁的。很多大型开发商，往往会看中了城市黄金地块，想拿去建造大型商场、写字楼、高档居民小区等。而在黄金地段上的老房子那肯定也是要面临被拆迁的结局。不过，现在由于开发商受到央行融资三道红线的影响，以及房子销售业绩也在下滑，所以不再会像过去那样疯狂拿地。
第四种方式，面临市政拆迁。现在国内很多城市都在搞市政项目建设，比如建造地铁站点、开通高铁、甚至还要建设大型图书馆、医院、体育场等基础设施。而这些基础设施建设，不仅要投入大量资金，还要大规模征用土地。而在被征用土地上的老房子，也就要面临被拆迁的问题。所以，一些城市中心地块上的老房子，会因为市政项目建设需要用地，也会面临拆迁的结局。
老房子30年到50年必须拆除。按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。
只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地政府也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋拆迁。
