恒大3年办不了房产证可以退房吗

开发商三年办不了房产证，按法律上来说，已经涉嫌违法了，买房时，买卖双方要签定商品房买卖合同，上面有明确规定付款方式，交房时间，房产证出证时间等重要约束双方的条款。

正常出证时间是合同签定后720天内出房产证，三年未出显然已经违约了，可以上诉当地法院，请求退房退款，赔偿损失。