网签备案只是买房者与开发商签约了这套房子的买卖合同，拿房产证是需要房管局和相关部门在验收房子合格后才能做房产证。房产证是要在房子交付给你之后的一百八十个工作日才能拿到房产证，也就是交房后一年内你才能拿到房产证。
网签的作用只是在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，那么具体原因是什么?
1、开发商没有拿到土地使用证明，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证不可能会办下来。
2、如果开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、在建工程处理抵押期间，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、如果项目竣工后，没有达到交房标准，房产证也不会办下来。另外，开发商没有缴纳契税，也会导致房产证办不下来的情况出现。
