终止物业服务指不在向业主或客户提供卫生清洁、秩序维护、设备保养、绿化养护、垃圾清运、关系维护等物业管理合同范围内的服务。一般终止物业服务合同的情况有一下两种,一种是更换物业公司被动终止物业服务,另一种是业主不缴纳物业费,物业公司主动终止物业服务。