房子竣工和交付区别很大，它是两个不同的建筑工程实施程序，首先说竣工，竣工是指施工单位按照施工合同赋予的施工任务全部完成，完成之后施工单位需要按照合同约定向建设单位，也就是甲方申请竣工验收，这种验收有的是直接全面验收，有的是分专项验收，比如土建、水电、装修等等。目前国家强调减少验收步骤，要求搞全面验收，各个专项在全面验收中专项把关，如果有施工质量问题明确提出来，形成书面文件，再由施工单位按照返工意见进行整改，之后甲方只对提出问题的地方进行复检，直至验收完成。
除了甲方需要验收以外，政府主管机关还要按照国家的统一规定，对竣工的建筑工程进行整体验收，包括规划、住建、环保、安监、消防等等，都要参与竣工验收，如果验收合格，就要形成专门规范的竣工验收报告资料，再组成完整的施工资料档案，经住建部门档案室审核后存入政府档案室。
而交付是在整个建筑工程档案完成之后，正式向建设单位交付，这个程序也是合同约定的条款。当然，交付之前还有一些诸如资金结算、质量保证金的提取、甲乙双方领导的签字确认，都是交付的必备内容。
